本次贷款的月还本付息额2350元,所购房产的二月物业管理费预计150元,其他债务


本次贷款的月还本付息额2350元,所购房产的二月物业管理费预计150元,其他债务月均偿付额300元,借款人月均收入5000元。依据《商业银行房地产贷款风险管理指引》,审查其房产支出与收入比、债务与收入比两项指标,下列正确的是(  )。 A. 房产支出与收入比达到条件,债务与收入比未达到条件 B. 房产支出与收入比未达到条件,债务与收入比达到条件 C. 两项指标均达到条件 D. 两项指标为达到条件
选项
答案
A
解析
《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定,商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。房产支出与收入比的计算公式为:(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入=(2350+150)/5000=50%;所有债务与收入比的计算公式为:(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)/月均收入=(2350+150+300)/5000=56%。
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